多金族群.投資客購屋需求

多金族最愛浪漫滿屋！交通隱私最重要

以下文章轉貼自yahoo房地產轉家

文/陳芯樺

隨著台灣經濟高度發展，消費文化也產生改變，高薪階級不僅重視生活品質，享樂文化也不可少，這類族群買屋有哪些特性？如何挑選適合的住宅呢？

近幾年房價年年翻漲，不僅刺激經濟，也讓許多眼光精準的投資人錢賺飽飽，放眼今日的台灣社會，多數高資產階級、專業人士名下都不僅有一間房，買房時價格已然不是重點，住宅是否能襯托出他們與眾不同的格調才是關鍵。

多金族 房多需求盛

名下的多間住宅中，又可依照用途而有所區隔，例如最常居住、和家人共享的住宅，坪數規模較大，至少要80~100坪以上的豪宅才夠。投資用途的住宅則以靠近捷運的小套房、80坪中大坪數的豪宅為主，前者用來收取租金，後者則靜待時機，賺取高額的價差。

當然，如果想用來金屋藏嬌的住宅，和上述的要求則大不相同，得格外需重視住宅隱私。大部分都是口袋相當有錢的人，身份可能是中小企業自營商、投資人、高階白領階級等，根據2012 Yahoo!奇摩房地產購屋行為大調查中也找出有趣的發現，想要金屋藏嬌的男人，有47%最在意停車問題，春宵一刻值千金，男人最不想讓停車問題來掃興。而這個族群的網友也有37%在乎房子要開車方便，鄰近交通要道或交流道。

交通、隱私不可少

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，大老闆或是高資產人士，買這類住宅特別重視隱私，大環境講求開車便利，因此住家附近最好鄰近主要的交通幹道、交流道等，方便南來北往，例如桃園地區有豐沛的生活機能，離台北車程時間約30~40分鐘，是不錯的選擇。

體恤嬌客喜好逛街消費等需求，最好距離商圈不會太遠，但同時保持隱密性，因此從住家到商圈，車程時間約20~30分鐘的距離為佳。徐佳馨指出，住宅類型以獨棟別墅為佳，都會區則可選擇2~3房以上、空間約40~60坪的住宅，既能住的舒適，也不至於顯得空曠無聲。

買屋時若非常重視交通的便利性，天時地利不動產顧問公司總經理張欣民建議：只要善用車用衛星導航系統，買房選擇多半不會錯。功能強大的衛星導航除了定位精準，最重要的是能夠提供交通動線建議及交流道位置、距離等資訊，購屋族更能輕易判斷交通動線及時間是否能符合自己的需求。

不過現在車位常被分為坡道平面車位及機械式停車位，兩者價格懸殊，到底買哪一種好？Yahoo!奇摩房地產提供以下表格給網友們參考：

戶數單純 避免人多口雜

由於買房的用途較為特別，因此最好挑選較單純的社區，徐佳馨分析，一層住戶最好僅有1~2戶，最多不超過4戶為佳，社區整棟戶數最好約40戶以下，減少人多嘴雜、隱私被侵擾的問題；門禁森嚴的警衛管理也很重要，選擇出入口較少的住宅，最好只有大門、停車場做為進出口即可。

最愛服務到位好宅

此外，住宅的公共設施、管理服務最好也能重視隱私，例如有些建案主推高級物業管理、專業管家服務，只要一通電話，舉凡洗衣、醫護、按摩紓壓等需求，都有專人親自到府服務。

講究隔音、建築外觀條件者，則可選擇著名建築大師的作品，台北板橋區、大直，台中七期豪宅特區、高雄美術館、農十六特區，都有主打大師設計的簡約現代式住宅，較能突顯現代高資產階級的時尚品味。

若需要找類似住宅，除了委託房仲業者外，也可以智慧型手機或平板電腦上網搜尋找房的手機應用程式，或到各大房仲的官網上，都有提供3D影音看屋的服務，在手機上就能輕鬆選屋，不必擔心隱私全都露。

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