財產交易所得稅如何申報房屋成交價格

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房屋實際成交價格申報財產交易所得計算

上一篇提到「售屋財產交易所得標準如何計算」係採用「房屋核定契價」直接乘上出售房屋當年度「財產交易所得稅稅率」計算。
本篇要提的是另外一種算法，也就是依照「房屋買賣實際成交金額」申報財產交易所得，採用這種算法較為複雜一些，申報時所要檢附的資料也比較多，尤其是收據。

計算公式

Ａ：售屋總價（房屋出售的實際成交金額）。
Ｂ：買屋總價（當初買屋的實際成交價格）。
Ｃ：購買房屋出售房屋時支付之一切必要的費用（仲介費、契稅、增值稅、代書費、規費、印花稅、其它必要費用）。
Ｄ：賣出當時房屋核定契價。
Ｅ：賣出當時土地公告現值。

申報計算範例

假設：某甲於民國９９年買進板橋房屋，買價１０００萬，民國１０２年出售該房屋，售價１１００萬，交易期間發生仲介費用４４萬，契稅２萬，增值稅２萬，代書費２萬，印花稅２千，賣出當時房屋核定契價２０萬，賣出當時土地公告現值２００萬，並於民國１０２年完成過戶手續，則某甲在１０３年必須申報１０２年所得稅的時候，加計一項出售房屋的財產交易所得。
計算步驟一：售屋總價１１００萬－買屋總價１０００萬－仲介費用４４萬－契稅２萬－增值稅２萬－代書費２萬－印花稅２千＝４９８０００元。
計算步驟二：４９８０００元Ｘ賣出當時房屋核定契價２０萬／２２０萬（房屋核定契價２０萬＋土地公告現值２００萬＝總現值２２０萬）。
求得財產交易所得４５２７２元。

應備文件

依此方式申報，需要提示相關證明文件資料佐證，例如當初買房子的買賣合約書、後來房屋出售時的買賣合約書、仲介費發票、代書費收據、契稅單等等。